익산 부송동 상가임대
제일 5차 아파트 까치샘 아파트사이 상가 임대
기존에 음식점을 했던 상가로서 상권 좋은 상가 입니다.
시설집기는 최고급으로 최상급임을 보장하며 무료임대
합니다.

대지 211평
건물 150평(2층 주택 40평 포함)
임대 1억 월400만원(전-월세 조절 가능)
시설 권리금 무

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전주 서부 신시가지 아이파크 베르디움 아파트 앞 
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현재 건물 10세대 전부가 임대중에 있으며
원룸 2 , 투룸 5, 쓰리룸 2, 주인세대 1
매매가 4억 6천
융자 2억 (월 이자 117만원)
월임대료 수익 3백41만원
보증금 1억5천6백
실인수가 1억 4백
급매로 나온 물건이라 흔치 않은 가격임에도 불구하고 높은 수익율(20%)을 보장합니다.
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상업 지구에 있어 교통이 편리하며,
초-중-고등학교 인접해 있어 교육환경에도 좋습니다.
은행, 병원, 마트, 학원 등 근린시설 등이 잘되어 있어서 임대하시기도 좋은 조건입니다.
세대는 원룸 4세대, 투룸 1세대, 쓰리룸 4개, 상가 1
주인세대1(넓은 다락방 있음-옥상-베란다) 이며
대지는 87.8평
건물 약 156(+a 다락방,옥상)평
예상수익 한달 약 400만원(18%이상 수익율, 전세대 보증금 1억5천9백만원)
융자액 1억 5천만원 (연7%)
실 인수액 약 3억1만원(주인세대임대시 실인수금 2억 1천만원)
매매가 5억 1천만원
주인세대 입주하셔서 건물 관리하시면서 임대수익으로 생활하시면 자녀 교육비 충분합니다. 요즘 주인세대는 넓고 최고급으로 지어져서 아주 멋스럽습니다. 다락방을 서재로 이용하셔도 되고, 넓은 옥상과 베란다에 나무마루를 깔고 파라솔을 비치하면 가족들의 휴식공간으로 멋지게 꾸며 놓을 수 있습니다.
실 평수도 넓어서 대가족이 생활하기에도 넓습니다.
원룸, 투룸, 쓰리룸, 포룸 세대에도 각 방마다 붙박이장 및 풀 옵션으로 설치 되어있고, 다른 건물들보다 방 크기도 커서 임대하기에도 좋은 조건으로 지어졌습니다.
그밖 매매가 전부를 준비하지 않으셔도 융자(1억5천만원정도-년7%이자)과, 보증금 (약 6천천-주인세대 미포함) 을 제외하고 약 3억으로 신축건물에 생활하시면서 월 약 400(-이자금액)만원 정도의 수익을 올리실수 있습니다.
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※공인중개사를 통해 계약을 하는 이유
계약전
법원 등기과나 등기소에서 토지,건물 등기부등본을 발급 받거나 열람하여 아래 사항을 확인 -계약체결 당사자가 등기부등본상의 소유자와 일치하는지 주민등록증을 통해 확인한다.
-등기부등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류/압류/가등기/경매/예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 내용을 확인한다.
-등기부등본의 을구에 기재되어 있는 근저당/저당권/전세권 등의 소유권 이외의 권리가 등기되어 있는 지의 여부 확인한다.
-등기부등본에 근저당 등의 권리가 등기돼 있는 경우 예상되는 주택 가격에서 근저당 등의 금액을 공제하고 자신의 주택이 경매되는 경우를 대비하여 먼저 입주해 있는 전세보증금 등을 공제하고도 본인의 전세보증금 회수가 가능한지 판단한다.
-전/월세 계약 체결 상대방이 등기부등본상 소유자가 아닌 경우 적절한 대리권이 있는지의 여부를 위임장과 인감증명서를 통해 확인한다.
계약후
등기부등본 확인과 확정일자인
- 계약 체결 후 중도금,잔금 기일이 장기간인 경우 중도금이나 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 확인하여 계약 후 권리 변동이 있는지 확인한다.
- 주민등록등본 1통과 임대차 전/월세 계약서 원본을 관할 등기소 서무과에 제출해 확정일자인을 받는다.
계약서 필수 사항 체크
1. 매도/매수인,임대/임차인과 중개인의 이름/주소/연락처/날인
2. 대금의 액수/지불 시기
3. 목적물의 표시
4. 목적물의 명도 시기
5. 특약 사항

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사무실: 전주 서부신시가지 롯데마트 주차장 옆
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